A savoir

Pourquoi acheter dans le neuf ?

  • Pour bénéficier d’un bien de qualité, au goût du jour, disposant d’annexes bien conçus.
  • Pour les économies d’énergie, une isolation thermique et acoustique renforcée, un éclairement naturel, une ventilation optimisée, la gestion de vos consommations d’énergie.
  • Pour les frais de notaire réduits : autour de 2% dans le neuf contre environ 7% dans l’ancien
  • Parce que l’immobilier est un placement beaucoup moins volatile que la plupart des placements financiers très sensibles aux perturbations économiques. L’immobilier reste une valeur refuge, est un parfait complément de retraite.

Vos démarches :

Vous souhaitez acquérir un bien, acheter plus grand, mieux placé, vous séparer d’une maison demandant trop d’entretien et vous avez repéré un programme qui vous intéresse.
Nous vous invitons :

1

A prendre contact avec le promoteur afin de découvrir son programme :

  • Plaquette de vente
  • Maquette du projet
  • Notice descriptive des prestations de la résidence
  • Plans de vente et prix des logements

Nota : il est très important de bien prendre connaissance de la notice descriptive afin de pouvoir comparer les biens proposés par les promoteurs.

2

A évaluer votre capacité de financement :

  • Le montant de votre apport personnel
  • Les prêts aidés auxquels vous pouvez prétendre (Prêt à Taux Zéro, Prêt Locatif Social)
  • Le prêt bancaire

ZELAIA IMMOBILIER est là pour vous aider à évaluer votre capacité de financement. Nous assurons en permanence une veille réglementaire nous permettant de vous informer des derniers dispositifs dont vous pouvez bénéficier. Vous avez trouvé un bien correspondant à vos recherches, votre capacité de financement semble correspondre avec le budget de l’acquisition, vous pouvez :

3

Signer un contrat de réservation afin de bloquer le logement :

  • Le contrat décrit l'appartement et définit les conditions d'acquisition en VEFA (Vente en l’Etat d’Achèvement : paiement du prix à l’avancement de la construction)
  • Il prévoit régulièrement une condition qui prévoit l’annulation de l’achat si vous n’obtenez pas votre financement ou si vous n’avez pas revendu un bien immobilier
  • Lui est annexé la notice descriptive de la résidence ainsi que les plans de votre logement et de ses annexes

Nota : Il vous faudra verser un dépôt de garantie, correspondant en règle générale à 5% du prix de la vente. Il vous est entièrement restitué si vous n’obtenez pas votre financement ou si vous ne vendez pas un autre bien.
L’appartement vous est alors réservé et ne peut plus être commercialisé.

4

Mettre en place votre financement :

  • Vous bénéficiez d'un délai de 3 mois pour réaliser vos démarches.
  • Il ne faut pas hésiter à comparer plusieurs banques.
  • Après avoir accepté une offre de prêt, nous vous invitons à nous envoyer votre accord de prêt.
  • Une fois l'offre de prêt accepté, il vous suffit de nous envoyer un justificatif d'accord de prêt afin que nous puissions préparer l'étape suivante : la signature de l'acte authentique.
5

Signer l’acte authentique de vente et devenez propriétaire de votre logement :

  • Le Notaire du programme vous transmettra un projet d’acte 1 mois avant la vente accompagné du plan du logement et de ses annexes, la notice descriptive complète (notice 68), le règlement de copropriété et l’échéancier des appels de fonds.
  • Vous conviendrez d’un rendez-vous de signature auquel votre Notaire de famille peut participer.
  • Le paiement du logement se fait alors progressivement, à l'avancement des travaux.
  • Vous recevrez des appels de fonds sur la base de l’échéancier légal prévu à l’acte et une attestation d’avancement des travaux établie par le maître d’œuvre ou le bureau de contrôle.
  • Vous débloquez les fonds sur présentation de ces documents à votre banque.
Vous voulez tout savoir sur nos offres, ou vous avez simplement une question, n'hésitez pas à remplir le formulaire ci-dessous :
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