Bayonne est éligible à la loi Pinel ! Pour y investir dans le neuf, des conditions sont à remplir : durée de location, plafond de loyers et de revenus…
À Bayonne, la loi Pinel pour investir dans le neuf connaît un grand succès, comme dans de nombreuses villes françaises. Cette loi de défiscalisation succédant au projet Duflot a pour objectif principal de relancer le secteur de l’immobilier et d’augmenter l’offre de logements à louer sur le marché. Attention ! Ce dispositif ne devrait courir que jusqu’à la fin 2017 ! Pour réagir dans les temps et peut-être vous lancer dans un achat immobilier dans l’attrayante ville de Bayonne, voici les informations clés à connaître.
Entrée en vigueur le 1 er janvier 2015 (avec rétroactivité au 1 er septembre 2014) et devant se terminer fin 2017, la loi Pinel est le coup d’accélérateur du secteur immobilier et locatif inventé par le gouvernement. Son attrait principal réside dans les réductions d’impôts qu’elle permet, allant jusqu’à 21 %. Voici les points clés à retenir sur ce dispositif attractif :
3 conditions principales pour bénéficier de la loi :
La durée de mise en location du bien conditionne le taux de réduction d’impôts, à savoir :
Le bien peut être loué aux proches, aux ascendants ou descendants.
À noter : par immobilier neuf, la loi entend les VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement), les constructions de logements, les acquisitions de logements inachevés en vue de leur achèvement, les souscriptions au capital d’une SCPI (société civile de placement immobilier).
Bonne nouvelle ! Bayonne est éligible à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir, vous pouvez donc vous intéresser aux constructions neuves. Pour cela, vous devez connaître les conditions liées à la zone dans laquelle se classe la ville.
L’État a décidé de découper la France en 5 zones géographiques. Celles-ci servent à identifier les lieux particulièrement sensibles aux tensions immobilières, c’est-à- dire aux demandes fortes en logement locatif. Dans le Pays basque, de nombreuses villes figurent parmi cette liste, comme Anglet, Biarritz, Bidart, Arcangues, Bassussarry, Ciboure, St-Jean- de-Luz, Hendaye… Et Bayonne se place en tête en tant que plus grosse agglomération locale.
Selon ce classement, Bayonne se trouve en zone B1. Cette indication est importante car elle conditionne le plafond des loyers. Dans la ville basque, cette limite se situe à 10,07 € par m 2 . Cela signifie qu’un acheteur souhaitant investir en loi Pinel devra respecter ce tarif au mètre carré lorsqu’il mettra en location son bien.
Prenons un exemple : un appartement neuf de 60 m 2 à Bayonne On calcule d’abord le coefficient Pinel de la manière suivante : 0,7 + 19/S (S = surface du bien). Dans notre cas : 0,7 + 19/60 = 1,016. Puis, on calcule le loyer maximum éligible : (10,07€ X 1,016) X 60 = 613, 9 €.
Le propriétaire ne pourra donc pas dépasser ce tarif.
Bon à savoir : le zonage établi par l’État ne concerne pas uniquement le dispositif de la loi Pinel, mais aussi le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Un autre élément à prendre en compte pour être éligible à la loi Pinel est le plafond des ressources du futur locataire. En effet, le revenu net imposable sur l’avis d’imposition de l’année n-2 ne doit pas dépasser à Bayonne, en zone B1, les montants suivants :
Pour que la loi du logement soit effective, il ne faut pas oublier, l’année d’achèvement des travaux, de joindre à la déclaration des revenus :
Le dynamisme de Bayonne, l’une des 2 sous-préfectures des Pyrénées-Atlantiques, ne cesse de croître. Avec près de 50 000 habitants, la 2 e commune du département et 2 e agglomération de Nouvelle-Aquitaine se développe et attire de plus en plus de personnes. Ses atouts sont nombreux et en font un investissement qui a de l’avenir :
Bayonne s’inscrit aussi dans une région très à la pointe en matière de numérique et de projets innovants. Également, les projets d’urbanisme et de transport annoncés lors des prochaines années sont nombreux :
Bayonne représente donc un choix intéressant pour un investissement en immobilier neuf en loi Pinel. Pensez-y et, si vous rassemblez toutes les conditions, n’hésitez pas à découvrir nos programmes neufs.
Dans le cadre de la loi Climat et résilience, l’objectif zéro artificialisation nette (ZAN) fait polémique. Au cœur du débat, la mise en œuvre du projet à échelle nationale par les collectivités territoriales, subissant en parallèle une crise du logement sans précédent.
Les villes côtières attirent massivement les visiteurs dans le département, mais ces derniers sont bien souvent surpris par le patrimoine environnemental du territoire.
La recherche de lieux convenant à l’installation d’un thérapeute ou à l’implantation d’un pôle santé peut s’avérer complexe. Les opportunités sont rares de réunir tous les facteurs d’un lancement favorable à la création d’une patientèle durable.
Le paysage immobilier français se façonne sous un nouveau jour depuis quelques trimestres. Les années fastes laissent place à un contexte plus difficile, nuisant profondément au pouvoir d’achat et impactant le volume de transactions. Le bilan 2023 témoigne d’une légère évolution à la baisse et esquisse des prévisions très mitigées.
