PRELUDE - Quartier Larochefoucauld
Appartements à Anglet
Livré
Le marché de l’immobilier à Anglet (64)
Située entre Bayonne et Biarritz, Anglet attire de nombreux acquéreurs séduits par son cadre de vie balnéaire et son dynamisme économique et touristique. Le marché immobilier neuf y est actif, avec une forte demande sur les petites et moyennes surfaces.
Des offres séduisantes pour les acquéreurs résidentiels
Acheter un appartement neuf à Anglet, c’est investir dans une ville recherchée, réputée pour sa douceur de vivre. Entre forêt, plages, équipements sportifs et commerces, elle propose un cadre de vie très agréable, visé par les familles comme les actifs et les retraités.
Sa localisation privilégiée entre Bayonne et Biarritz, accessibles en quelques minutes, lui permet de profiter du bassin d’emploi de l’agglomération et de son dynamisme économique, tout en bénéficiant d’un environnement unique entre plages et forêt préservée. Le marché de l’immobilier neuf à Anglet offre ainsi des opportunités exceptionnelles d’installation sur le littoral basque aux acheteurs résidentiels.
Un marché à évaluer pour les investisseurs
Le marché locatif à Anglet est tendu, avec une demande constante de tous les profils de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles, retraités, population touristique). Si la recherche est forte, l’offre est en revanche limitée et les tarifs des biens immobiliers, très élevés à l’achat, impactent la rentabilité de ce type de placement. Toutefois, la valeur du logement est indéniablement un investissement patrimonial sécurisé sur l’avenir, bien qu’il convienne d’évaluer sa pertinence, si l’objectif de l’acquisition est un rendement locatif important.
Anglet en chiffres : données clés du marché
Prix de l’immobilier neuf à Anglet
Anglet affiche des prix élevés, reflétant la forte attractivité de la commune et son niveau de services.
| Indicateur | Valeur moyenne constatée |
|---|---|
| Prix au m² neuf | 7 400 € |
| Loyer moyen au m² | 12,50 € |
| Rentabilité locative brute estimée | 2,0 % |
Fiche d’identité d’Anglet
| Donnée | Chiffre/Information |
|---|---|
| Population | 42 288 habitants |
| Superficie | 26,9 km² |
| Densité | 1 570 habitants/km² |
| Part des résidences principales | 80,3 % |
| Services et commodités | |
|---|---|
| Transports | Bus et Tram’Bus – Réseau Txik-Txak Gare TGV Bayonne et Biarritz à moins de 5 minutes Aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne |
| Commerces | Centres commerciaux et nombreux commerces de proximité |
| Éducation | 4 crèches, 12 écoles maternelles, 12 écoles primaires, 2 collèges, campus universitaire (UPPA), enseignement supérieur |
| Services et équipements | Forêt du Pignada, plages surveillées, patinoire, piscine municipale, skatepark, salles de spectacles, bibliothèque, médiathèque, postes |
Les atouts d’Anglet pour un achat immobilier
Une situation géographique privilégiée
Anglet jouit d’une localisation privilégiée sur la côte basque. Située entre Bayonne et Biarritz, la ville offre un accès rapide à l’autoroute A63 et aux infrastructures majeures du territoire (gares TGV, aéroport international). Son bassin d’emploi, dynamisé par l’agglomération, est particulièrement actif.
La proximité immédiate des plages et des Pyrénées constitue un atout indéniable pour la qualité de vie. Cette situation géographique exceptionnelle entre océan et montagne, au cœur du Pays basque, séduit acquéreurs et locataires en quête d’un cadre de vie unique.
Une station balnéaire à la qualité de vie reconnue
Surnommée la "petite Californie française", Anglet propose 11 plages sur 4,5 km de littoral, de nombreux espaces verts et une multitude d’équipements publics. C’est une ville active, tournée vers le sport, la nature et le bien-être, combinant dynamisme urbain et patrimoine préservé dans un environnement idéal pour les familles et les actifs recherchant un excellent niveau de qualité de vie.
Un patrimoine naturel exceptionnel
Anglet bénéficie d’un patrimoine naturel unique avec ses nombreuses plages et son exceptionnelle forêt du Pignada de 220 hectares, véritable poumon vert au cœur de la ville. Cette richesse environnementale, rare en milieu urbain, représente un atout majeur pour la valorisation immobilière et l’attractivité locative.
Pourquoi acheter dans le neuf à Anglet ?
Les avantages de l’achat sur plan
L’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous permet de personnaliser votre logement, par le biais de travaux modificatifs (TMA), et de choisir les matériaux des revêtements, les équipements ou encore de revoir les cloisons, pour obtenir les espaces que vous souhaitez. Les appartements des programmes neufs bénéficient également de garanties constructeur sécurisantes dans le parcours d’un acquéreur : parfait achèvement, biennale, décennale…
Des logements neufs plus durables et performants
Zelaia Immobilier suit les normes et les réglementations imposées à la construction, dans le cadre environnemental. Depuis 2022, tous nos programmes immobiliers à Anglet sont conçus selon la norme RE2020, garantissant confort thermique, performance énergétique et faible impact carbone.
Dispositifs d’aide et fiscalité avantageuse du neuf
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants.
- LLI (Logement Locatif Intermédiaire) pour les investisseurs.
- Exonération de taxe foncière pendant les 2 ans suivant la livraison.
- Frais de notaire réduits (2,5 à 3,5 %, contre 7,5 % à 8,5 % dans l’ancien).
Vous recherchez un programme immobilier neuf ?
Zelaia Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers neufs à Anglet (64), ainsi que sur l’ensemble de la Côte basque et du sud des Landes. Contactez nos conseillers pour en savoir plus sur nos programmes disponibles.