Bureaux et commerces neufs à Bénesse-Maremne

Une exclusivité économique dans les Landes

Les opportunités d’implantation économique sont rares sur le secteur Sud Landes. Accéder à des locaux professionnels neufs sur un territoire aussi recherché, à proximité de Hossegor et de Capbreton, est exceptionnel. Le foncier est une véritable problématique sur tout le littoral sud-ouest, et plus encore en matière de développement économique.

Avec un village artisanal de 14 locaux professionnels neufs, Zelaia immobilier offre un projet garantissant des retombées économiques fiables sur le long terme.

Un emplacement au carrefour stratégique du sud des Landes

La sortie Bénesse Maremne-Capbreton de l’autoroute A63 est un emplacement stratégique. Desservant les villes côtières les plus réputées du sud des Landes, Capbreton et Hossegor, elle bénéficie d’un trafic routier dense. Elle est aussi le point d’accès le plus pratique pour rejoindre Saint-Vincent de Tyrosse et les communes attenantes en pleine expansion. Une voie de contournement de Bénesse-Maremne aboutira par ailleurs au giratoire de LIDL, facilitant l’accès à Angresse, Saubion, Tosse, Seignosse...

C’est le point stratégique pour un artisan pour desservir en peu de temps l’intégralité du Sud Landes, mais aussi le Pays basque ou l'Agglomération de Dax.

Plusieurs services et commerces sont déjà présents et contribuent à l’intensification de la fréquentation du secteur. L’hypermarché LIDL est un pôle attractif à lui seul et le village artisanal jouira d’un accès par la même voie de circulation.

Les atouts de l’emplacement du village artisanal proche de la nouvelle zone économique de l'Escoutère :

• Accès direct aux axes majeurs du sud des Landes (A63/RD28/RD810…);
• Visibilité;
• Zone d’activité économique dynamique (LIDL, développement de nouveaux commerces);
• Flux routier dense.

Une construction respectueuse de l'environnement

Ce village d’artisans a pour vocation de s’implanter harmonieusement à son environnement, la forêt des Landes. La conception des bâtiments a donc été étudiée pour valoriser au mieux cette zone d’activités. Le bois tient une place majeure dans l’architecture du projet.

Les aménagements des espaces verts suivent le même engagement. Les essences locales sont mises en avant dans la conception du décor paysager, renforçant l’intégration du bâti dans son environnement naturel.

Plus de détails sur la plaquette du programme Village Artisanal en téléchargement libre.

Une construction bioclimatique et bas carbone

Pour répondre au mieux aux attentes actuelles en matière d'empreinte carbonne et de consommation énergétique, le projet valorise les axes de développement suivants :

• L’utilisation du bois limite l’impact carbone du projet qui privilégie les matériaux et techniques locales des Landes;
• L'isolation thermique et hygrométrique du bois, la ventilation et l'éclairage naturels des ateliers permettent de réduire les apports donc les consommations énergétiques;
• L'installation de 500 m² de panneaux photovoltaïques produit une énergie verte qui offre une couverture maximale des besoins électriques;
• Grâce à la forte perméabilité des sols, les eaux de pluie et les eaux usées sont traitées et infiltrées sur place. Elles sont également collectées vers les espaces verts afin de permettre une irrigation naturelle;

Des locaux étudiés pour répondre aux attentes des artisans

Les 14 locaux seront aménagés en rez-de-chaussée avec une mezzanine ou un étage complet sur des surfaces de 150 à 200 m². Des regroupements sont également possibles. La modularité des espaces permettra aux acquéreurs d’exercer leur activité, d’organiser du stockage et d’aménager un bureau dans des conditions agréables et fonctionnelles.

Les espaces extérieurs fourniront un nombre suffisant de stationnements et permettront la circulation des véhicules professionnels.

La commercialisation des locaux du village artisanal s’opérera au 2ème trimestre 2021. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations sur le projet.