Faisant suite à la livraison réussie des locaux commerciaux à vendre du bâtiment Canopée, de la nouvelle zone d’activités de Bénesse-Maremne, c’est désormais au tour d’Origine d’arriver au terme de sa construction.
![Location de bureaux à Bénesse-Maremne : les ultimes opportunités disponibles](/photos/article/listing/TVOP_638568163932130082.jpg)
Bayonne est éligible à la loi Pinel ! Pour y investir dans le neuf, des conditions sont à remplir : durée de location, plafond de loyers et de revenus…
À Bayonne, la loi Pinel pour investir dans le neuf connaît un grand succès, comme dans de nombreuses villes françaises. Cette loi de défiscalisation succédant au projet Duflot a pour objectif principal de relancer le secteur de l’immobilier et d’augmenter l’offre de logements à louer sur le marché. Attention ! Ce dispositif ne devrait courir que jusqu’à la fin 2017 ! Pour réagir dans les temps et peut-être vous lancer dans un achat immobilier dans l’attrayante ville de Bayonne, voici les informations clés à connaître.
Entrée en vigueur le 1 er janvier 2015 (avec rétroactivité au 1 er septembre 2014) et devant se terminer fin 2017, la loi Pinel est le coup d’accélérateur du secteur immobilier et locatif inventé par le gouvernement. Son attrait principal réside dans les réductions d’impôts qu’elle permet, allant jusqu’à 21 %. Voici les points clés à retenir sur ce dispositif attractif :
3 conditions principales pour bénéficier de la loi :
La durée de mise en location du bien conditionne le taux de réduction d’impôts, à savoir :
Le bien peut être loué aux proches, aux ascendants ou descendants.
À noter : par immobilier neuf, la loi entend les VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement), les constructions de logements, les acquisitions de logements inachevés en vue de leur achèvement, les souscriptions au capital d’une SCPI (société civile de placement immobilier).
Bonne nouvelle ! Bayonne est éligible à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir, vous pouvez donc vous intéresser aux constructions neuves. Pour cela, vous devez connaître les conditions liées à la zone dans laquelle se classe la ville.
L’État a décidé de découper la France en 5 zones géographiques. Celles-ci servent à identifier les lieux particulièrement sensibles aux tensions immobilières, c’est-à- dire aux demandes fortes en logement locatif. Dans le Pays basque, de nombreuses villes figurent parmi cette liste, comme Anglet, Biarritz, Bidart, Arcangues, Bassussarry, Ciboure, St-Jean- de-Luz, Hendaye… Et Bayonne se place en tête en tant que plus grosse agglomération locale.
Selon ce classement, Bayonne se trouve en zone B1. Cette indication est importante car elle conditionne le plafond des loyers. Dans la ville basque, cette limite se situe à 10,07 € par m 2 . Cela signifie qu’un acheteur souhaitant investir en loi Pinel devra respecter ce tarif au mètre carré lorsqu’il mettra en location son bien.
Prenons un exemple : un appartement neuf de 60 m 2 à Bayonne On calcule d’abord le coefficient Pinel de la manière suivante : 0,7 + 19/S (S = surface du bien). Dans notre cas : 0,7 + 19/60 = 1,016. Puis, on calcule le loyer maximum éligible : (10,07€ X 1,016) X 60 = 613, 9 €.
Le propriétaire ne pourra donc pas dépasser ce tarif.
Bon à savoir : le zonage établi par l’État ne concerne pas uniquement le dispositif de la loi Pinel, mais aussi le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Un autre élément à prendre en compte pour être éligible à la loi Pinel est le plafond des ressources du futur locataire. En effet, le revenu net imposable sur l’avis d’imposition de l’année n-2 ne doit pas dépasser à Bayonne, en zone B1, les montants suivants :
Pour que la loi du logement soit effective, il ne faut pas oublier, l’année d’achèvement des travaux, de joindre à la déclaration des revenus :
Le dynamisme de Bayonne, l’une des 2 sous-préfectures des Pyrénées-Atlantiques, ne cesse de croître. Avec près de 50 000 habitants, la 2 e commune du département et 2 e agglomération de Nouvelle-Aquitaine se développe et attire de plus en plus de personnes. Ses atouts sont nombreux et en font un investissement qui a de l’avenir :
Bayonne s’inscrit aussi dans une région très à la pointe en matière de numérique et de projets innovants. Également, les projets d’urbanisme et de transport annoncés lors des prochaines années sont nombreux :
Bayonne représente donc un choix intéressant pour un investissement en immobilier neuf en loi Pinel. Pensez-y et, si vous rassemblez toutes les conditions, n’hésitez pas à découvrir nos programmes neufs.
Faisant suite à la livraison réussie des locaux commerciaux à vendre du bâtiment Canopée, de la nouvelle zone d’activités de Bénesse-Maremne, c’est désormais au tour d’Origine d’arriver au terme de sa construction.
Station balnéaire réputée du Pays basque, Biarritz séduit par ses nombreux atouts depuis des siècles. Bordée par plus de quatre kilomètres d’océan, elle offre des plages et des paysages côtiers attirant des milliers de touristes chaque année.
Après une période faste en 2021 et début 2022, la hausse des taux d’intérêt a transformé le marché immobilier, le grevant de nombreux acquéreurs potentiels, ne pouvant plus accéder aux financements bancaires pour mener leur projet à bien, leur capacité d’emprunt se voyant réduite.
Après plusieurs mois de construction, les travaux du bâtiment tertiaire Canopée sont achevés et la livraison des bureaux et des espaces commerciaux est actée. Les acheteurs se sont vus remettre les clés de leurs locaux et ont découvert avec satisfaction la qualité des prestations délivrées.