Vous êtes primo-accédant et vous rêvez de devenir propriétaire à Bayonne, Anglet ou Saint-Jean-de-Luz, mais les prix du marché vous découragent ? Vous doutez qu’une banque vous suive dans votre projet d’emprunt ? Et si la solution était de profiter du PTZ pour acheter au Pays basque ?
Car oui, dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale, vous êtes peut-être éligible au Prêt à Taux Zéro. Découvrons-en plus sur ce levier de financement extrêmement avantageux.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit immobilier dépourvu d’intérêts, accordé aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale, sous plusieurs conditions de revenus, de localisation et de typologie de bien. Réglementé par l’État, il a pour objectif de faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants. Dans un contexte économique où les taux d’emprunt ont du mal à redescendre, il est une solution de financement particulièrement intéressante à envisager.
Le Prêt à Taux Zéro au Pays basque comme sur tout le territoire national se caractérise par :
Le PTZ offre plusieurs atouts indirects :
Le PTZ peut financer l’achat de logements neufs, appartements ou maisons, auprès d’un promoteur.
L’année 2025 marque un tournant pour le Prêt à Taux Zéro. Plusieurs modifications significatives sont entrées en vigueur au 1er avril et augmentent le champ des personnes pouvant y accéder :
Pour bénéficier du PTZ au Pays basque comme partout en France, vous devez répondre à trois critères essentiels :
Ils sont établis selon la localisation du bien acheté et le nombre de personnes constituant le foyer. Quatre typologies de zones géographiques sont définies : A, B1, B2 et C. Elles classifient les villes selon leur taille et quelques autres critères. Au Pays basque, seules trois zones sont concernées. Le plafond indiqué correspond au revenu fiscal maximal du ménage de l’année N-2 à ne pas dépasser.
Le montant du PTZ est déterminé en se basant sur plusieurs facteurs : la zone géographique, la composition du foyer, le type de logement (appartement ou maison) et le coût total de l’opération. L’ANIL met un simulateur à votre disposition pour estimer la somme à laquelle vous avez droit.
Prenons l’exemple concret d’une famille de 3 personnes, souhaitant acquérir un appartement T3 neuf de 61 m² dans le nouveau programme SOLEA de Boucau, à deux pas de Bayonne.
Profil des acquéreurs
Détails de l’opération
Calcul du financement (hors assurances et intérêts)
Résultat
Le couple bénéficie d’une accession à la propriété au Pays basque facilitée, avec près de 40 % de Prêt à Taux Zéro et des mensualités allégées pendant les premières années (différé de la part PTZ à 5 ans), période cruciale où les dépenses familiales sont souvent les plus importantes.
Un lissage des mensualités sur 25 ans permettrait au couple de financer son appartement T3 avec des échéances de 1 111 € /mois. Un investissement donnant à réfléchir, au vu des loyers pratiqués sur le secteur.
1. Évaluer de votre éligibilité : vérifiez les conditions de revenus et de statut, selon la zone de votre futur logement.
2. Simuler le financement : calculez le montant PTZ auquel vous êtes susceptible d’avoir droit et définissez votre plan de financement global.
3. Rechercher le bien : sélectionnez un programme éligible au dispositif.
4. Monter le dossier : constituez-le avec l’aide de professionnels (banquier, courtier…).
5. Présenter le projet auprès des banques : le PTZ doit compléter un prêt principal souscrit dans un établissement bancaire.
Sous certaines conditions, d’autres dispositifs peuvent venir compléter votre financement de projet immobilier au Pays basque, tels que le Prêt d’Accession Sociale (PAS), le Prêt Épargne Logement (PEL), ou encore le Prêt Action Logement.
Plus que jamais, avec les assouplissements de 2025, le PTZ constitue une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet d’achat au Pays basque. Ce dispositif ouvre de nouvelles perspectives à de nombreuses familles qui pensaient que l’immobilier basque était inaccessible.
Profitez d’un accompagnement des primo-accédants et découvrez notre nouveau programme SOLEA de Boucau, éligible au Prêt à Taux Zéro, illustrant parfaitement l’accession à une qualité de vie et à des prix maîtrisés sur le territoire.
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