MUSE - Quartier Marracq
Appartements à Bayonne
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Le marché de l’immobilier à Bayonne (64)
Commune emblématique du Pays basque, Bayonne attire chaque année de nombreux acquéreurs et investisseurs. Son dynamisme économique, son patrimoine et sa qualité de vie en font une ville particulièrement recherchée.
Un marché attractif pour les acquéreurs résidentiels
Bayonne séduit un large public d’acheteurs locaux et extérieurs, en première accession ou non. Centre névralgique de l’agglomération, la ville concentre de nombreux emplois dans les secteurs tertiaire, industriel et touristique. Sa richesse culturelle, ses multiples équipements et sa qualité de vie remarquable en font une destination prisée pour l’acquisition résidentielle.
Les quartiers comme celui des Arènes, de Marracq ou de Saint-Léon proposent un bon équilibre entre accessibilité, services et cadre de vie. Par ailleurs, grâce à une offre scolaire, commerciale et culturelle dense, Bayonne constitue un choix privilégié pour vivre à l’année dans un environnement urbain à taille humaine.
Une opportunité judicieuse pour les investisseurs locatifs
Le bassin bayonnais est structurellement tendu, avec une forte demande locative sur les petites et moyennes surfaces (T2-T4). Bayonne offre donc un excellent potentiel locatif toute l’année et une rentabilité séduisant les investisseurs. Les logements neufs, proches des axes de transport ou des pôles universitaires, sont très recherchés par les étudiants, les jeunes actifs ou les familles.
Bayonne en chiffres : données clés du marché bayonnais
Prix de l’immobilier à Bayonne
| Indicateur | Valeur moyenne |
|---|---|
| Prix au m² neuf | 5 200 € |
| Loyer moyen au m² | 12,50 € |
| Rentabilité locative brute estimée | 2,9 % |
Fiche d’identité de Bayonne (64)
| Donnée | Chiffre / Information |
|---|---|
| Population | 53 312 habitants |
| Superficie | 21,7 km² |
| Densité | 2 459 habitants/km² |
| Part des résidences principales | 90,2 % |
| Services et commodités | |
|---|---|
| Transports | Tram’Bus et Bus – Réseau Txik Txak Navettes gratuites Gare TGV et TER Aéroport de Biarritz à moins de 5 km |
| Commerces | + de 800 commerces et services, 3 zones commerciales |
| Éducation | 8 crèches, 9 écoles maternelles, 22 écoles primaires, 8 collèges, 7 lycées, 1 IUT, 1 campus (UPPA), écoles supérieures |
| Services publics et privés | Hôpital, cliniques, sous-préfecture, complexes sportifs, bibliothèque, médiathèque, postes, parcs, centres culturels, théâtres |
Les atouts de Bayonne pour un achat immobilier
Une ville bien connectée et bien équipée
Bayonne jouit d’une position stratégique exceptionnelle au cœur du Pays basque. Préfecture des Pyrénées-Atlantiques, la ville appartient à une agglomération économiquement très active, aux côtés d’Anglet et de Biarritz.
Particulièrement bien connectée aux réseaux de transports, elle dispose d’accès directs aux autoroutes A63 et A64. Sa gare TGV et la présence de l’aéroport de Biarritz à quelques minutes sont des atouts indéniables, simplifiant les déplacements et participant à l’attrait touristique de la commune.
Un cadre de vie recherché
La ville allie charme historique, diversité culturelle et modernité urbaine. Entre l’animation des halles du Grand Bayonne et des quais bordant la Nive, le quartier festif du Petit Bayonne, les nombreux événements et festivals organisés toute l’année et la proximité immédiate des plages, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, propice à l’installation des jeunes ménages ou à une retraite active.
Un marché immobilier solide et soutenu
Bayonne affiche une croissance démographique constante et un marché immobilier très actif. Si les prix ont progressé, ils restent plus accessibles que dans les communes voisines d’Anglet ou de Biarritz, pour une qualité de vie équivalente.
Capitale économique du Pays basque, Bayonne concentre de nombreuses entreprises et administrations, garantissant un bassin d’emploi diversifié et stable. Les multiples opportunités professionnelles créent un contexte favorable participant au soutien de la demande immobilière et assurant la pérennité des investissements.
Pourquoi acheter dans le neuf à Bayonne ?
Les avantages de l’achat sur plan
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) à Bayonne permet aux acquéreurs de profiter :
- De nombreuses garanties fournies par le constructeur (garantie de parfait achèvement, garanties biennale et décennale…)
- D’un logement personnalisable lors d’étapes de la construction (TMA, choix des matériaux)
- D’un paiement échelonné au fil du chantier par le biais d’appels de fonds
- D’une livraison clé en main, sans travaux à prévoir
Des logements neufs durables
Tous nos programmes neufs à Bayonne se conforment aux réglementations en vigueur au moment de leur construction. Ils sont ainsi certifiés RE2020 depuis 2022, assurant la livraison de logements performants, d’un point de vue énergétique et thermique, et plus respectueux de l’environnement.
Des dispositifs spécifiques à l’achat dans le neuf
Nos programmes neufs à Bayonne sont éligibles à plusieurs avantages :
- Le prêt à taux zéro (PTZ), pour les primo-accédants
- Le dispositif de logement locatif intermédiaire (LLI), pour les investisseurs
- L’exonération de taxe foncière durant 2 ans
- Les frais de notaire réduits (2,5 à 3,5 % au lieu de 7,5 à 8,5 % dans l’ancien)
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