Quartier économique de L'Escoutère

En avant premiere
Route de capbreton - sortie autoroute 63, Bénesse-Maremne
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Présentation du projet
ORIGINE
Bureaux - Commerces - Restauration
CANOPEE
Bureaux - Commerces - Restauration
SEQUENCE
Locaux Artisanaux
ParkingAscenseurFibre optiqueAccessibilité

Présentation du programme neuf Quartier économique de L'Escoutère à Bénesse-Maremne

Une visibilité rare sur les axes principaux du sud des Landes

La sortie d’autoroute de Bénesse Maremne-Capbreton sur l’A63 est un point névralgique du flux routier. Elle est le passage obligatoire pour relier rapidement les villes prisées du sud des Landes, Capbreton et Hossegor. C’est également l’échangeur emprunté pour rejoindre Saint-Vincent de Tyrosse et les communes voisines telles que Angresse, Saubion, Tosse ou Seignosse, dont l’accès sera encore facilité par la création d’une nouvelle voie de contournement qui traverse le projet et qui rejoint la route d'Angresse, au niveau des horticulteurs de l'Atlantique, sans passer par le bourg de Bénesse.

Cet emplacement exceptionnel au carrefour des grands axes de circulation desservant le sud des Landes est une véritable opportunité pour toute activité professionnelle, à mi-chemin entre les agglomérations de Bayonne et de Dax.

La zone d’implantation profite déjà d’une fréquentation importante, grâce à l’installation de l’hypermarché LIDL et de plusieurs autres commerces et services. L’attractivité du site est garantie et sera renforcée par le développement de ce tout nouveau programme économique et d'un Village Artisanal.

Ses atouts :

  • C'est le carrefour stratégique des Landes qui donne un accès direct aux plus grands axes du territoire (A63/RD28/RD810…) ;
  • Il dispose d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux routier dense ;
  • C'est un emplacement économique déjà très dynamique (LIDL, développement de nouveaux commerces, activités de service, bureaux, restauration…) ;
  • C'est le dernier emplacement économique de ce calibre dans le sud des Landes.

Une opportunité économique sur le Sud Landes

L’accès à du foncier économique est très limité dans le Sud Landes et plus particulièrement dans le secteur recherché de Capbreton-Hossegor. Il est donc rare de voir de nouveaux projets de ZAE s’y installer. Zelaia Immobilier vous offre ici l’opportunité d’implanter votre activité professionnelle sur le littoral sud-ouest en accédant à des locaux neufs. Ce projet est la garantie d’un investissement pérenne et de retombées économiques sûres.

Le programme proposera des locaux de type commerce, restauration, activités de services, bureaux, locaux artisanaux en l’état futur d’achèvement, à la vente ou à la location.

Une intégration des locaux dans leur environnement

Plus que de favoriser l’implantation durable des entreprises locales sur leur territoire, ce nouveau quartier économique s’intégrera harmonieusement à son milieu naturel la forêt des Landes. Nous souhaitons valoriser ce programme par la conception de bâtiments esthétiques et représentatifs de l’environnement landais. Le bois de construction est donc le matériau encouragé dans l’architecture des projets.

Notre engagement s’applique également aux aménagements des espaces verts. Les essences locales composeront le décor végétal, préservant ainsi la ligne paysagère naturelle.

Prestations du programme Quartier économique de L'Escoutère à Bénesse-Maremne

Une construction bioclimatique axée sur l’économie d’énergie

La consommation énergétique étant au cœur des attentes actuelles, le programme axe son développement sur les points suivants :

  • Le bois de construction utilisé comme matériau principal pour une limitation de l’impact écologique du projet et une valorisation des techniques locales des Landes;
  • Le traitement des eaux usées par la perméabilité des sols et la filtration naturelle des eaux pluviales permettant l’irrigation des espaces verts;
  • La régulation de la consommation d’énergie favorisant une importante économie financière grâce à la ventilation naturelle, à l’éclairage par lumière naturelle et aux capacités isolantes du bois;
  • Les panneaux photovoltaïques pour tendre vers une autonomie en matière de consommation électrique.

Une offre large : lots nus, locaux aménagés, cellules modulables

Sur l’ensemble des lots composant ce nouveau quartier économique, Zelaia Immobilier proposera à la vente ou à la location 2 bâtiments tertiaires (commerces, bureaux, activités de services et restauration) ainsi qu'un 2ème village artisanal pour répondre aux besoins non pourvus lors de la mise en vente de son 1er programme derrière LIDL.

Les autres lots feront l'objet de projets d'entreprises clés en main afin de garantir l'harmonie urbaine et architecturale de l'ensemble.

Les espaces extérieurs offriront un nombre important de stationnements, des facilités de click and collect et permettront la circulation des véhicules professionnels.

La commercialisation s’opérera durant le premier trimestre 2022. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations sur le projet.

ParkingTerrasseAscenseurGarage à véloAccessibilité

Présentation du programme neuf ORIGINE - Bureaux - Commerces - Restauration à Bénesse-Maremne

A louer :
  • 535 m² de commerces et restauration
  • 1200 m² de bureaux et services
  • Parkings extérieurs
  • Surfaces divisibles jusqu'à 50 m²
  • Salle de réaunion, espaces collaboratifs et de détente, aménagés et décorés
  • Labellisation CERTIVEA Energie + Carbone -

Une réalisation mêlant bien-être au travail, confort des utilisateurs, maîtrise des charges et autres consommations électriques.
ParkingTerrasseAscenseurGarage à véloJardin privatifAccessibilité

Présentation du programme neuf CANOPEE - Bureaux - Commerces - Restauration à Bénesse-Maremne

A la vente :
  • 640 m² de commerces et restauration
  • 1400 m² de bureaux et services
  • Parkings extérieurs
  • Surfaces divisibles jusqu'à 50 m²
  • Salle de réaunion, espaces collaboratifs et de détente, aménagés et décorés
  • Labellisation CERTIVEA Energie + Carbone -

Une réalisation mêlant bien-être au travail, confort des utilisateurs, maîtrise des charges et autres consommations électriques.
ParkingAccessibilité

Présentation du programme neuf SEQUENCE - Locaux Artisanaux à Bénesse-Maremne

Une construction bioclimatique et bas carbone

Pour répondre au mieux aux attentes actuelles en matière d'empreinte carbonne et de consommation énergétique, le projet valorise les axes de développement suivants :

  • L’utilisation du bois limite l’impact carbone du projet qui privilégie les matériaux et techniques locales des Landes;
  • L'isolation thermique et hygrométrique du bois, la ventilation et l'éclairage naturels des ateliers permettent de réduire les apports donc les consommations énergétiques;
  • L'installation de panneaux photovoltaïques produit une énergie verte qui offre une couverture maximale des besoins électriques;
  • Grâce à la forte perméabilité des sols, les eaux de pluie et les eaux usées sont traitées et infiltrées sur place. Elles sont également collectées vers les espaces verts afin de permettre une irrigation naturelle;

Des locaux étudiés pour répondre aux attentes des artisans

Les 14 locaux seront aménagés en rez-de-chaussée avec une mezzanine ou un étage complet sur des surfaces de 133 à 185 m². Des regroupements sont également possibles. La modularité des espaces permettra aux acquéreurs d’exercer leur activité, d’organiser du stockage et d’aménager un bureau dans des conditions agréables et fonctionnelles.

Les espaces extérieurs fourniront un nombre suffisant de stationnements et permettront la circulation des véhicules professionnels.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations sur le projet.

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