Nombreux sont les acheteurs qui s’interrogent : vaut-il mieux privilégier l’ancien ou le neuf ? Si l’idée d’investir dans un logement encore en construction peut susciter des doutes, la réalité est pourtant très rassurante.
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) combine sécurité juridique, avantages fiscaux, qualité de construction et optimisation financière. Dans un contexte économique difficile et face à la tension du marché immobilier local, acheter sur plan au Pays basque et dans les Landes est aujourd’hui une décision stratégique.
La définition de la VEFA est d’acheter un bien immobilier avant l’achèvement de sa construction. L’acquéreur choisit donc son futur logement sur plan, auprès du promoteur de l’opération.
Pour faciliter la visualisation du projet, les plans en 2D sont le plus souvent complétés de perspectives et de modélisations 3D, venant matérialiser les volumes des bâtiments et leur architecture.
L’achat en VEFA repose aussi sur un financement spécifique par appels de fonds. Progressifs, ils viennent ponctuer l’avancement des travaux :
C’est l’un des premiers avantages financiers de l’achat sur plan : dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2,5 à 3,5 % du prix au Pays basque et dans les Landes, contre 7,5 à 8,5 % dans l’ancien.
À titre d’exemple, pour un appartement acheté 300 000 € à Boucau ou à Bayonne, les frais s’élèveraient en moyenne à :
Soit une économie de 15 000 €, une somme non négligeable pouvant fortement peser lors de la recherche d’un financement.
Dans la majorité des communes du Pays basque et du sud des Landes, les logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière durant 2 ans (totale ou partielle selon les municipalités).
Cet avantage financier, souvent sous-estimé, améliore significativement le confort budgétaire lors des premières années d’installation et la rentabilité des investissements locatifs.
Contrairement aux idées reçues, il est souvent plus facile d’obtenir un prêt pour un logement neuf. Les banques valorisent la qualité énergétique des nouvelles constructions et les garanties offertes par la VEFA. Les appels de fonds progressifs sont également un procédé de financement confortable pour les établissements bancaires.
Parallèlement, pour les acquéreurs, les dispositifs fiscaux comme le PTZ sont pleinement compatibles avec le neuf et simplifient grandement les projets des primo-accédants.
Alors que l’acquisition d’un appartement dans l’ancien peut laisser présager un ravalement de façade à court ou moyen terme, celui d’un logement neuf garantit à minima 10 ans de tranquillité. Ces coûts de copropriétés, facturés au tantième, représentent bien souvent une somme importante pour les propriétaires, à ne surtout pas négliger lors d’un achat
Acheter sur plan au Pays basque signifie acquérir un logement conforme à la RE2025 :
À l’inverse, dans l’ancien, les logements classés A ou B sont rares et l’achat du logement oblige souvent à inclure une enveloppe de travaux de rénovation pouvant générer quelques surprises. Par ailleurs les bons classements DPE attribués aux logements neufs apportent la sécurité d’une revente et d’une mise en location facilitées.
L’achat sur plan en VEFA offre un cadre juridique très protecteur, plus sécurisant que l’investissement dans l’ancien, car il inclut plusieurs niveaux de garanties, et ce, sur de nombreuses années :
Acheter sur plan, c’est aussi pouvoir personnaliser son logement et l’optimiser. Les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) offrent l’opportunité de procéder à des adaptations du plan initial, sous réserve de faisabilité et de contrepartie financière.
L’étape du choix des matériaux est un autre avantage de la VEFA, permettant à l’acheteur d’opter pour les sols, faïences et carrelages, proposés par le promoteur, qu’il souhaite intégrer à son logement.
Le Pays basque et le sud des Landes sont des territoires bénéficiant d’une attractivité durable. Entre qualité de vie, dynamisme économique et environnement exceptionnel, le marché immobilier est sous tension, avec une demande bien supérieure à l’offre disponible, transaction et location confondues.
Acheter sur plan au Pays basque ou dans les Landes est donc un investissement stratégique, offrant une forte sécurité patrimoniale.
Il est légitime de se poser la question des délais, lorsque l’on souhaite acheter sur plan au Pays basque. La construction s’étend sur plusieurs mois et peut donc être un frein de taille auprès des acquéreurs dans l’urgence.
La VEFA s’adresse à des profils d’acheteurs pouvant patienter jusqu’à la livraison de leur logement et pour qui ces délais sont un temps d’anticipation et non pas une contrainte.
Il est par ailleurs à noter que :
En résumé, choisir d’acheter sur plan au Pays basque et dans les Landes, c’est :
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