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Appartements à Boucau
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Le marché de l’immobilier neuf au Pays basque : un territoire attractif
Le Pays basque séduit les acquéreurs par sa qualité de vie exceptionnelle et son dynamisme économique. Alliant patrimoine authentique, situation stratégique et climat océanique agréable, c’est un territoire à fort potentiel, prisé tant pour l’achat de résidence principale que pour l’investissement locatif.
Cette attractivité génère une importante demande sur le marché immobilier dans sa globalité, notamment dans les villes de la Côte basque, et se heurte à une offre limitée. Acquérir un bien immobilier neuf au Pays basque assure ainsi de profiter d’un actif patrimonial sûr et de qualité.
Prix de l’immobilier neuf au Pays basque et rentabilité locative
Prix au m² et analyse du marché par communes
Le coût d’un logement neuf au Pays basque varie fortement selon les communes et les quartiers visés. Voici un tableau récapitulatif des prix du m² et des loyers moyens observés en 2024 :
| Ville | Prix de vente moyen/m² neuf (€) | Loyer moyen/m² (€) | Rentabilité brute estimée |
|---|---|---|---|
| Bayonne | 5 200 € | 12,50 € | 2,9 % |
| Anglet | 7 400 € | 12,50 € | 2,0 % |
| Biarritz | 10 500 € | 12,50 € | 1,5 % |
| Bidart | 7 600 € | 12,50 € | 2,0 % |
| Boucau | 4 300 € | 10,80 € | 3,0 % |
| Hendaye | 5 300 € | 10,80 € | 2,5 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 900 € | 12,50 € | 2,2 % |
Évolution et perspectives du marché immobilier au Pays basque
Après un boom post-Covid, le marché immobilier du Pays basque a connu un ralentissement de sa croissance. Malgré sa forte attractivité, le territoire a souffert de la hausse des taux et du manque de logements neufs, face à une démographie grandissante.
La situation évolue désormais positivement, avec une conjoncture économique se stabilisant et une offre d’immobilier neuf en nette relance. L’attrait des villes côtières, mais aussi des communes de l’intérieur des terres, se confirme auprès des primo-accédants, des familles en quête de qualité de vie et des investisseurs. La demande locative demeure quant à elle particulièrement dynamique.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf au Pays basque ?
Une diversité de logements pour vivre au Pays basque ou y investir
Nos programmes immobiliers neufs au Pays basque s’adressent à tous les profils d’acquéreurs. Que ce soit pour une résidence, principale ou secondaire, ou pour un investissement locatif, nous proposons des appartements du T2 au T5 avec espaces extérieurs privatifs, dans les communes les plus en vue du territoire.
Les avantages fiscaux de l’investissement dans le neuf
L’acquisition d’un logement neuf au Pays basque ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux. Nos programmes sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation :
- PTZ : un prêt à taux zéro destiné à faciliter l’accès à la propriété des primo-accédants.
- Dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : désormais accessible aux investisseurs particuliers.
- Exonération de taxe foncière : pendant 2 ans après livraison du programme.
- Frais de notaire réduits : des droits de mutation moins élevés que pour un achat dans l’ancien.
Nos engagements pour votre achat dans le neuf au Pays basque
Un accompagnement tout au long du parcours d’achat
Notre expérience, notre connaissance du marché basque et notre réseau de partenaires locaux sont la garantie d’investir sereinement dans un projet solide.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre achat en VEFA :
- Réservation
- Acte de vente notarié
- Visites de cloisons
- Choix des matériaux (chez notre fournisseur local)
- Travaux modificatifs acquéreurs (TMA)
- Pré-livraison
- Livraison
- Garantie de parfait achèvement (GPA)
Des logements performants et durables
Tous nos programmes neufs du Pays basque répondent aux dernières normes environnementales (RE2020 depuis le 01/01/2022, et sont conçus pour délivrer un haut niveau de confort thermique, pour réduire la consommation d’énergie et pour limiter l’empreinte carbone des logements.
Vous recherchez un programme immobilier neuf au Pays basque ?
Zelaia Immobilier vous propose une sélection de programmes neufs au Pays basque (64), ainsi que dans le sud des Landes (40), pour vous installer ou investir sereinement.
Contactez-nous pour découvrir nos logements disponibles et profitez d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier au Pays basque.