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Bureaux et commerces à Bénesse-Maremne
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Le marché de l’immobilier à Bénesse-Maremne (40)
Commune en plein essor, Bénesse-Maremne bénéficie d’une situation géographique idéale au sud des Landes, à mi-chemin des agglomérations majeures et à quelques minutes des plages. Elle attire aussi bien les familles que les investisseurs et les entreprises recherchant des bureaux modernes et accessibles.
Des opportunités pour les acquéreurs résidentiels
Le marché immobilier neuf à Bénesse-Maremne est une alternative compétitive à celui de communes prisées telles qu’Hossegor, Capbreton ou Seignosse. Il offre des opportunités exceptionnelles aux familles souhaitant s’installer dans les Landes et profiter d’un lieu de vie paisible.
Proche de Dax, Bayonne et des plages du littoral, elle bénéficie d’un cadre préservé, tout en conservant l’accessibilité aux bassins d’emploi et aux multiples commerces et services proposés par les agglomérations voisines.
Un marché intéressant pour les investisseurs locatifs
Avec des loyers stables et une demande locative croissante, Bénesse-Maremne présente une bonne rentabilité, notamment dans les secteurs résidentiels proches du centre-bourg. Avec une situation géographique avantageuse, la commune offre un excellent potentiel locatif, alimenté par les actifs travaillant dans la région dacquoise ou bayonnaise. Les rendements sont particulièrement intéressants pour les petites et moyennes typologies d’appartements (T2-T3-T4).
Un marché porteur pour l’immobilier tertiaire
Grâce à son accès direct à l’autoroute A63 et aux axes routiers majeurs du secteur, la ville dispose d’atouts évidents pour installer son entreprise. Consciente de son potentiel, Bénesse-Maremne développe des zones d’activité économique dynamiques et connaît un fort essor de son immobilier tertiaire. Bureaux neufs, commerces et entrepôts séduisent les professionnels locaux, comme les sociétés en quête d’implantation au sud des Landes.
Prix de l’immobilier à Bénesse-Maremne
Le marché immobilier de Bénesse-Maremne et du sud des Landes affiche des tarifs attractifs dans un contexte tendu.
| Indicateur | Valeur moyenne |
|---|---|
| Prix au m² neuf | 5 200 € |
| Loyer moyen au m² | 11 € |
| Rentabilité locative brute estimée | 2,5 % |
Fiche d’identité de Bénesse-Maremne
| Donnée | Chiffre/Information |
|---|---|
| Population | 3 733 habitants |
| Superficie | 18,7 km² |
| Densité | 199,7 habitants/km² |
| Part des résidences principales | 85.5 % |
| Services et commodités | |
|---|---|
| Transports | Bus vers Saint-Vincent-de-Tyrosse, Gare TER |
| Commerces | Tous commerces de proximité |
| Éducation | 2 crèches, 1 école maternelle, 1 école primaire |
| Services et équipements | Complexe sportif, médiathèque, poste, centre de loisirs, skate park |
Les atouts d’un achat immobilier à Bénesse-Maremne
Une situation géographique stratégique
Bénesse-Maremne bénéficie d’une position hautement stratégique au sud des Landes. Proche de Dax (30 min) et de Bayonne (20 min), la commune offre un accès rapide aux emplois et aux services de ces agglomérations dynamiques. L’accessibilité immédiate à l’autoroute A63 facilite les déplacements vers Bordeaux, le Pays basque et l’Espagne. La proximité de la gare TGV de Saint- Vincent-de-Tyrosse et de l’aéroport de Biarritz renforce son attractivité.
Une qualité de vie remarquable
Située à 5 minutes des plages de la côte landaise et des stations balnéaires de Capbreton et Hossegor, la ville dispose d’un atout majeur. Préservée de l’agitation de la côte, Bénesse-Maremne combine le charme d’un village landais et la proximité immédiate des attractions naturelles locales.
Les habitants profitent de multiples services et commerces, ainsi que d’un environnement protégé, idéal pour les familles et les actifs recherchant un cadre de vie équilibré.
Des prix compétitifs sur un marché tendu
Comparée aux stations balnéaires voisines telles qu’Hossegor ou Capbreton, Bénesse-Maremne propose des tarifs plus accessibles, tout en profitant du dynamisme et de l’attractivité du littoral.
En comparaison aux zones côtières landaises et basques, Bénesse-Maremne affiche des prix particulièrement intéressants, pour une qualité de vie exceptionnelle. Cette différence tarifaire encore palpable représente une opportunité d’investissement judicieux et pérenne dans un secteur en plein essor.
Pourquoi acheter dans le neuf à Bénesse-Maremne ?
Les points forts de l’achat sur plan
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Dispositifs d’aide et avantages fiscaux
L’achat dans le neuf permet de bénéficier de conditions avantageuses pour financer son projet :
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants.
- LLI (Logement Locatif Intermédiaire) pour les investisseurs.
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